重庆启元综合开发

公司：	goa大象设计	类型：	建筑
地区：	中国	标签：	居住社区

▽题图

梳理江北旧城“千丝万缕的线团”，

寻找重庆观音桥的“下一个十年”。

陆皓/张迅/陈健

重庆启元综合开发主持建筑师

重庆中心城区社区形态，还有什么可能性？

重庆很忙。

在这座以山地都市景观火遍全球互联网的城市，更新计划正在紧锣密鼓地展开。于2021年正式官宣启动的“观音桥西拓”，更是中心城区提质的焦点。深耕重庆许久的香港置地拿下其中的小苑村地块，开发总规模约17.5万㎡。

2020年末，goa大象设计与香港置地达成合作，这也是goa在重庆的第一个大型综合开发类项目。

▽团队在重庆的踏勘拍摄，城市的簇拥与热烈

重庆山城景观之丰富与张力，举世罕见。一些人曾把重庆类比于香港。渝港两城，就山城地形的戏剧性程度而言，前者犹有过之；而若论城市商业及住宅的精致化程度，则后者经验更多——这也许也是香港置地钟情重庆的理由，也是重庆对香港置地的期待所在。

2021年项目签约之际，我们的目标，正是为重庆的居住生态，打开一个新的可能。

用拼图精神，做整体式开发

观音桥商圈，素来有“中国著名商业街”“重庆首个千亿商圈”的美誉，它的诞生，是上个时代周期中重庆城市化的硕果。2021年，伴随“国际消费中心城市”的提出，重庆江北区提出观音桥西拓计划，旨在以城市更新的方式，弥合割裂的老城、重构交通网络、探索中心城区人居新形态。

▽项目落成后街景

在旧城做开发，千思万绪，需要有“拼图”精神和“梳理”耐心。项目包含小苑路片区5个地块，历史积累的城市要素淤积，路网杂乱、空间拥塞，“如同一个千丝万缕的线团”。同时，项目还涉及较多规划要求：联通蚂蟥梁站与观音桥商业的地下步道、与嘉陵公园相通的步行通廊、纵贯东西的视线通廊。落笔之处，不仅仅是几幢住宅及商办楼的开发，而是一方城市区域的脉络重塑。

从最初入题，我们就是“整体”思维。一个重要的前序沟通，是将3幅地块之间建设一个足够大的“人字形”上盖，作为连接住宅和商业的空中广场、立体交通网络的集散枢纽。这并非上位规划的直接要求，而是我们基于交通、空间的研究反推的解决方案，很快得到政府支持。

▽规划设计中，功能与体量布局

另一个重要决定，是将“嘉陵公园与启元光里”连片打造（共建工作包括公园植被改造、设施设备改造、景观改造），希望通过这一动作，重构“观音桥西”与“观音桥”的联系。至此，“打造一个街区”的愿望有了初步的头绪。

▽嘉陵公园-启元光里剖轴测

▽从嘉陵公园望向启元光里

让城市渗透进来，让商业对外呼吸

商业地块，是整个街区的心脏。从位置上，它直接面向嘉陵公园及观音桥的成熟商业区，有最重要的展示面；从功能上，也是整个观音桥西拓计划中首发的商业空间，将定义此处的城市生活面貌。

▽从住宅到商业，项目更新了观音桥西的城市面貌

场地地势起伏，留给商业的空间有限，约2.7万㎡；而观音桥乃至整个重庆城商场密集，竞争激烈。团队的重要观察，是重庆的现代化商业较多以大体量、全封闭的MALL呈现；面向本地居民生活的、现代“街区式商业”稀缺。这给本项目中的商业提供了一个差异化定位的空间。

项目的商业定位伴随设计的推进展开。最终商业被命名为“光里”——香港置地光环系旗下的新辟系列。这既源于面积条件限制，也符合对城市关系、客群需求的考虑。立足对“观音桥下个十年”的想象，我们希望为这里带来一个区别于既有繁华商厦的，具有呼吸感和绿意的休闲之地，“观音桥的后花园，年轻人的聚会场”。

▽商业中的廊道与花园

在这样的愿景之下，商业成为渗透的、多孔的空间。体量布局基本是由视线通廊和步行走廊“冲刷”出来。通过各种开口和路径，让人不自觉地走近、穿越、停留。尤其两幢办公塔楼之间留出的视线通廊，让项目具备了“都市观景台”的作用，人们可以在此欣赏咫尺之外的观音桥繁华风景。

在13米高差之上，编织连续的步行体验

在重庆的嶙峋地形之上，任何一次大型开发，都是一项挑战。

立体交通网络的挑战，在观音桥是成倍的——这里历来以交通拥塞闻名，观音桥环道逢节假日及上下班必堵。不论是出于城市设计的整体视角，或是为自身商业的人流量考虑，都必须解决人与车两个方面的交通问题。是一次“交通导向的设计”（TOD）。

▽立体复杂的标高关系

商业地块前后高差约13m，纵深180m，主体量不临街。如何做步行人流的引入？我们的策略是在人流主轴设置两个路线的公共扶梯，层层拾级而上。在路线沿线布置入口广场、上盖广场、巨树庭院等放大空间节点，将人流引入深处。

▽住宅侧及商业侧引人向上的两条路线

这一立体廊道系统不仅是商业主动线，也是穿越城市的公共路线，未来将与观音桥西拓计划中长达1078m的High-line（空中连廊）相衔接，可进一步抵达6个轨道交通站点和19个公交站点。同时，地下商业街则充分融入两个地铁站之间的通行流线。

▽人行及车行系统的编织

续写“梯坎”

如同里弄之于上海，四合院之于北京，梯坎是属于重庆的一个“原型”。梯坎在川渝方言中指台阶，在老重庆的心目中，既是人行专属的楼梯近道，也是邻里乘凉赋闲的公共空间——“无梯坎，不重庆”。在城市化的进程中，各色梯坎，保留着山的大致轮廓，还有步行时代的亲近尺度。

▽项目模型

▽“现代梯坎”

光里的设计受到“梯坎”的启发。利用场地东西高差13米，通过堆叠、跌落、错动的手法，构造一个拾级而上的现代“梯坎”。不仅保留了场地原始的高差记忆，也使建筑在面向嘉陵公园的主界面上呈现出鲜明的形象。

“梯坎”特殊的空间组织形态也反过来造就了比较个性化的商业运营条件。店铺拥有一定的视觉独立性和丰富的外摆；个别位置甚至有专属的“领域花园”，可以作更具特色的经营设想。同时，也为各色商业营销活动留出了多样的场地。

▽“梯坎”为商家提供领域感

用一体化设计方法共创场所

场所的营建，是团队共创的结果。项目自设计前期即秉承各专业紧密协同的理念，站在建筑师的角度，对室内、景观、幕墙、照明等专业的设计想法予以高度融汇，是混合使用开发类项目的一次一体化设计实践。

巨树广场的连廊包柱效果，出于景观公司ASPECT Studios的灵感，由场景设计单位深化。过程中，我们曾从广场整体效果出发，对“伞柱”的落地尺度感到担忧，香港置地团队立马出资制作了1:1充气模型，立在中庭里测试。待我们用亲身体验的方式确认空间尺度后，才最终拍板。

▽“伞柱”方案与充气样板

此外，我们还花了大量时间，和灯光单位配合，对商业立面做了系统性的分型、LED规划，以保证更好的整体效果。

商业场所是空间+内容——空间只是场所的必要非充分条件。作为建筑师，我们深知一个成功的场所的形成很难，破坏起来倒很容易。因此，我们一直非常强调对“场所”的敬畏感，尽可能多地学习运营思维前置，同时推动跨越边界的设计协作。

▽上盖广场上的装置凉亭

集群建筑的魅力来自统一中见多元

由于周边道路的朝向关系复杂，商业和住宅体量都采用圆角设计，以避免产生面向道路的尖锐边缘，这一设计语言也被应用于住宅的立面。倒角盒子，在水平和垂直维度上的延展、堆叠，在有限规模下创造了较多的商业展示面。

住宅的立面，以现代精工标准为基础，融合山城垂直、挺拔的气质。水平线条律动中，连贯的竖向线条切分出挺拔高耸的建筑体量，使之显得动感、年轻。商业立面局部点缀景观电梯、特色穿孔板，在视觉上提供丰富性。办公立面同时做了外置的格栅加平推窗，满足通风的同时减小开启扇对立面的整体性的影响。5个地块上的建筑共享统一的语言母题，但又各有不同的色彩，统一中见多样。

▽5个地块的形象连贯性