南京招商紫金智谷总部园

公司：	三益建筑设计	类型：	建筑 \| 景观
地区：	中国	标签：	办公空间 \| 招商地产

「我是大自然的门徒，我坚定地认为建筑应该与自然融为一体。」——建筑师赖特

紫金山作为江南四大名山之一，有“金陵毓秀”的美誉，不仅是南京名胜古迹荟萃之地，更是南京的标志和象征。

南京紫金智谷总部园坐落于紫金山脚，地处“紫金山-灵山-龙王山”生态廊道，园区总建筑面积约7万平方米，位于栖霞区马群科技园区核心板块、产业、人才聚集地，是三益携手招商蛇口在紫金山沿脉黄金地段，打造的一座以“人工智能”和“互联网+”为主导产业的创新科技园。

△园区坐落于紫金山脚

△产业服务区

△产业加速区

△产业总部区

# 以EOD模式打造产业有机生命"智能体" #

作为南京城东“环紫金山”区域内首个以人工智能产业为核心定位的产业载体，南京紫金智谷总部园致力于打造一座以人工智能为主导，以跨界融合为特色，以创新创业为聚力的高端绿色生态总部基地。

△园区可远眺紫金山景

园区整体规划设计采用生态环境导向的开发模式（EOD模式），采取“外部延绵山景+内部共享花园”的设计理念以及“巨型花园景观中轴”的设计概念，从紫金山景观入手，通过整体的量身定制，扩大景观视野角度，与远处紫金山景形成互动，打造出一座产业有机生命“智能体”，完美呈现了人与自然与空间的融合关系。

△园区整体规划设计采用EOD模式

#01

生态体验型人工智能“绿谷”

生态环境保护与产业发展是互为助力的，产业园既是一个高效的生产基地，更应当是一个绿色生态的大花园，此次园区规划设计以强烈的共享花园中轴为主旨，贯穿始终，打造出一个生态无界的人工智能“绿谷”。

△生态无界的人工智能“绿谷”

无界共享，花园中轴

紫金山，又称钟山，作为南京“绿肺”，拥有优良的生态环境和自然景观，满山苍翠，山光与水色齐收，是非常难得的景观资源。项目坐落于紫金山脚，基地西侧为主要景观面，视野可无遮挡眺望紫金山。因此设计从紫金山景观入手，分析基地不同位置对紫金山的观赏角度，最大化实现外部借景。

△设计理念

建筑师将紫金山景作为终极远眺点，在场地内以园区入口为起点，营造了一条花园景观中轴，并在端部打开，扩大景观视野角度，与远处紫金山景形成互动。同时以此花园中轴串联所有AI业态，充分利用场地条件，将建筑尽量置于南北两侧，最大化释放共享花园。

△与远处紫金山景形成互动

△绿色生态的花园环境

△最大化释放共享花园

形体错动，景观渗透

园区建筑虽贴临基地边界，但建筑师利用建筑形体的错位，在视觉上形成了错落有致、富有变化的立面效果，同时在空间上让园区有了收放自如的呼吸感。交错的形体对内让中轴紫金山景观可以渗透至每一个办公组团，对外可以将广场和院落还给城市，并将城市景观纳入场地，让园区与城市有了相互交融、相互渗透的感觉。

△景观渗透分析

△园区景观中轴面向紫金山打开

开放包容的布局设计，使园区内外均可到达花园景观中轴，人们可以在景观中轴上进行互动、交流，也可以在每个建筑组团错落的庭院中进行休憩、活动。整个园区仿佛一个生态无界、交流无界、互动无界的共享花园。

△错落有致的建筑形体

△花园景观中轴

△中轴下沉广场

△绿色生态的庭院景观

品质规划，人车分流

园区的主入口设在基地东侧，沿景观中轴从东至西依次为产业服务办公、孵化型办公以及产业总部，同时结合景观中轴设置部分园区配套，如下沉广场、体验花园等，增加园区体验的丰富度，为园区营造更好的环境。

△流线分析及功能布局

中轴景观的置入让园区总体布局自然形成清晰的人车分流流线。车行外围，可以到达每栋办公单体准确落客，同时在南北道路两侧设置适量的停车位，方便进行地面停车。人行则进入场地内部后分流，沿中央景观步移景异的同时，便可到达办公地点，真正做到人车分流，互不干扰。

△车行外围

△人行内部景观花园

#02

多维交互的未来办公场景体验

在建筑设计上，无论是办公产品，还是配套产品，三益都强调从单调呆板走向灵活多元，从传统封闭走向开放互动，设计希望通过重塑园区中的人际关系与产业网络，打造出有温度的产业办公环境和多元互动的工作场景。

△总部办公产品

产品模块，灵活多变

设计充分考虑了园区的适应性与灵活性，将景观价值高，私密性好的西侧作为销售，东侧作为自持。销售区在满足规划要求分割单元为300平米的前提下，建筑师研发出“品字形”新产品，将建筑以模块的形式置于场地之上，模块单位可分可合，产品组合灵活多变，为企业提供了多种多样的办公空间选择。

△灵活多变的产品模块

企业可以根据自己的需求选择“品字形”的任意羽翼或者其中某层进行入驻，还可以在企业发展之后，选择独立的一整栋办公总部，满足企业的可生长性。同时“品字形”的建筑形态，让每一个建筑体块都实现了三面采光，产生出一种独栋感，满足不同企业多元化的需求，凸显企业形象。

△设计将建筑以模块的形式置于场地之上

△“品字形”的建筑形态

△企业可以根据自己的需求选择任意模块

△每一个体块都产生出“独栋感”

体块交错，互动体验

建筑师将编织交错的设计理念延续到建筑设计层面。将园区入口处AI服务中心和AI研习中心两栋原本方正的形体进行体块交错，形成了错落有致、富有变化的立面效果，同时增加交流灰空间，与周边空间形成互动。

△编织交错的设计理念

△错落有致的立面效果

产业总部区的“品字形”建筑，同样在局部进行体块交错，释放出更多的体验场所，形成形式多变的露台空间与紫金山及景观中轴互动，既模糊了室内外的界限，又为使用者创造出更多的交流、休憩和观景空间。

△建筑体块生成图解

△形成多变的露台空间与景观互动

#03

精细化设计成就艺术品质

在设计过程中三益的建筑师始终坚持以高品质、精细化设计为出发点，全程把控设计服务品质，重视建造细节以及空间体验，最终让园区得以高品质地呈现。

△建筑细部

双墙体系，典则俊雅

建筑立面设计采用幕墙+窗墙的外墙体系，以相交编织及顺势渐变的手法呼应人工智能之理念，在满足业主对立面成本控制的条件下，既丰富了建筑立面效果，也为设计增添一丝趣味。

△立面设计采用幕墙+窗墙的外墙体系

设计在园区对外展示界面及面向紫金山和景观中轴的界面，主要采用幕墙，不设置开启扇，提供更好的展示及观景效果；在有对视的建筑消极面，采用窗墙体系，窗洞形式的设计减少了建筑的对视，满足了建筑自然排烟的需求，同时其有序列的开洞方式也弱化了开启扇对立面的影响。

△主要展示面及景观面采用幕墙

△在建筑相对消极面采用窗墙

精雕细琢，编织立面

极具视觉张力的渐变窗洞造型及编织状的窗墙体系，看似简单，但要达到完美的效果却很难。渐变的窗洞通常都是采用涂料，看起来不够精致，因此建筑师与幕墙沟通精细化设计，定制了很细的窗套，并把窗框的副框钉到窗套中，从而达到理想的视觉效果。同时窗套型材设计突出墙面，雨天时可以形成滴水，防止墙面产生水渍。

△极具视觉张力的渐变窗洞造型

而编织状的窗墙体系，建筑师则是在预留窗洞时，考虑到了后期施工及涂料厚度的影响，提前预留了相应的空间，保证了最终编织线条的准确对位。

△编织状的窗墙体系

在“品字形”建筑有对视的立面，建筑师特别设计了较长纵深的格栅，从而起到消减视觉对视的效果。

△利用格栅消减视觉对视

空间优化，释放层高

由于用地位于紫金山脚下，建筑限高为15米。在极致限高条件下如何创造更舒适的办公空间，设计师也想了很多办法，比如风井藏在梁窝内进行最大程度的压缩，尽可能减少对净高的影响；室内局部做镜面吊顶，拉大室内的纵深感；卫生间的管道严格控制在吊顶之上，既不干扰使用者的感受，也维持了外立面干净轻薄的形象。

△局部设计镜面吊顶

△巡场：卫生间管道整改前后

△保证了立面干净轻薄的形象

#招商蛇口全周期人工智能服务体系助推区域发展#

1979年，招商蛇口成功打造了中国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区。作为产业园区的鼻祖，招商蛇口以40多年的实践经验打造了一座又一座产业园区，积淀了丰厚的园区管理经验，在“产业资源整合能力”、“产品力”以及“提升区域价值能力”方面均处于国内领先地位。2019年至今，更是连续三年蝉联“年度中国产业园区运营商TOP50”第一名。